Weź głęboki oddech w Warszawie

Wśród tysięcy powstających w Polsce inwestycji deweloperskich niezwykle trudno szukać tych ponadprzeciętnych. To wcale nie znaczy, że budowane obiekty są niezbyt wysokiej jakości. Nawet jednak ograniczając się do jednego tylko większego miasta - jest ich zwyczajnie zbyt dużo, aby przyjrzeć się wszystkim. Tym trudniej jest w skali dużych ośrodków, takich jak Wrocław czy Gdańsk. Jak więc wyłonić najciekawsze inwestycje mieszkaniowe w ogromnej i dynamicznie rozbudowującej się Warszawie?

Spróbujmy zacząć od nagród architektonicznych. Jedną z najważniejszych dla europejskiej architektury jest nagroda Miesa van der Rohe. Już sama nominacja do niej porównana może być chyba tylko z nominacją filmu do Oskara. W skali Polski taką nagrodą jest konkurs ogłaszany przez Ministra Środowiska “Projekt: Przestrzeń”. Z kolei jeśli mówimy o Warszawie - niewątpliwie Nagroda Architektoniczna Prezydenta m.st. Warszawy. Czy uda się znaleźć w Warszawie obiekt, który zdobył je wszystkie? Póki co nie. Uda się jednak znaleźć taki, który zdobył dwie z nich, a do trzeciej (tej europejskiej) został nominowany. Zdobył jednak także cały szereg innych nagród i wyróżnień. Mowa o zaprojektowanym przez pracownię JEMS Architekci osiedlu 19. Dzielnica na warszawskiej Woli, między ul. Towarową, Kolejową i Przyokopową - a więc w ścisłym centrum stolicy. Jest to wieloetapowa inwestycja realizowana od 2010 roku. Na tle innych inwestycji mieszkaniowych na pierwszy rzut oka wyróżnia ją rozmach i wielkość - nie są to jednak jedyne cechy, na które warto zwrócić uwagę.

Przede wszystkim jest to osiedle otwarte - i to na wielu płaszczyznach. To nietypowe w dobie grodzonych i zamykanych szlabanami kompleksów. Tu projektanci i inwestor podjęli decyzję o utworzeniu nowej przestrzeni publicznej o bardzo wysokiej jakości. Dzięki temu (a to również nietypowe) osiedle ma zapewnioną pełną ofertę nieczęsto występującą w podobnych miejscach - zarówno handel i usługi, jak i wydarzenia kulturalne. Ma także doskonale zaprojektowaną urbanistykę i świetnie wykonaną przestrzeń publiczną, opartą o dwa narożne place z fontannami, zróżnicowaną wysokościowo zieleń i niesztampową małą architekturę. Ma również zróżnicowaną ale spójną w skali osiedla architekturę budynków, świetnie osadzonych w wielkomiejskim kontekście.

To wszystko elementy widoczne z zewnątrz. Aby osiągnąć tak doskonały rezultat - niezbędne było również sięgnięcie po doskonałe rozwiązania materiałowe i konstrukcyjne. Zarówno te zapewniające komfort użytkowania, jak i bezpieczeństwo w sytuacjach ekstremalnych. Do tych ostatnich należą przede wszystkim systemy bezpieczeństwa pożarowego. Cała rzecz polega na tym, aby w sytuacji zagrożenia pożarem nie dopuścić do zgromadzenia się na drogach ewakuacyjnych dymu utrudniającego uciekającym orientację i substancji toksycznych mogących zagrozić ich zdrowiu i życiu, a także utrudnić akcję ratowniczą. Dotyczy to zarówno kondygnacji mieszkalnych i usługowych, jak i garaży podziemnych. Tu sytuacja jest szczególnie trudna ze względu na niewielką wysokość pomieszczeń. Ważny jest więc każdy centymetr wysokości, a co za tym idzie - jak najniższe kanały. Absolutnie jednak nie wolno osiągać tego przez zmniejszenie powierzchni ich przekroju. W wypadku 19. Dzielnicy (oprócz standardowego systemu czterostronnych przewodów) użyty został nowatorski system „trójstronnych” przewodów wentylacyjnych i oddymiających Promaduct 500. “Trójstronny” oznacza w tym wypadku, że czwartą ścianę każdego z przewodów stanowi płyta stropowa pomieszczenia - zmniejszamy więc wysokość kanału o grubość jednej ściany wraz z podkonstrukcją.

Warszawska 19. Dzielnica stanowi zdecydowanie jeden z najciekawszych zespołów mieszkaniowych w Polsce. Jest jednak także osiedlem nowatorskim ze względu na zastosowane w nim materiały i systemy.